Casa 6 ambientes en venta en Potosí 300, Boulogne Sur Mer

Casa 6 ambientes en ventaen Potosí 300, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
181 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 15% menos que lo normal entre los 45 casas de 4 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Potosí 300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.7502.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 218.750
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Alejandro Fernandez EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSOR O FAMILIA Zona residencial y tranquila, a unos 200 m de Colectora Panamericana, cerca de parada de colectivos, supermercado, centros de salud, farmacia y clubes. En una esquina, sobre lote propio de 180,50 m², la propiedad reúne tres unidades con entrada independiente: una vivienda principal de 3 ambientes y dos unidades complementarias para renta o integración. VIVIENDA PRINCIPAL – 3 ambientes • Living comedor amplio • 2 dormitorios • Cocina independiente • Baño completo • Patio con parrilla, cochera para 2 autos y jardin al frente UNIDAD COMPLEMENTARIA UNO– Departamento de 2 ambientes • Living comedor • Dormitorio • Cocina y baño • Patio propio • Entrada independiente UNIDAD COMPLEMENTARIA DOS – Monoambiente • Ambiente con cocina y baño • Entrada independiente • Ideal para para ampliar la vivienda principal -Todos los servicios APTO CREDITO/ PERMUTA ¡Coordiná tu visita! * Las medidas son estimativas y las fotos fueron trabajadas con IA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 29,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Potosí 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Lo De Juan · Avenida Fondo de la Legua3 min · 214 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua5 min · 293 m
Carrefour Market · Avenida Diego Carman 4515 min · 295 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica4 min · 287 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 EDUARDO JORGE STOYANOFF · especial · publica8 min · 484 m
INSTITUTO DR. JUAN SEGUNDO FERNANDEZ · secundaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista6 min · 366 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno13 min · 813 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA ANGELUS · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado3 min · 162 m
MEDICINA REPRODUCTIVA FERTILIS · centro de salud · privado3 min · 168 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Potosí 300, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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