P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Manuel Láinez 1680, Boulogne Sur Mer
Casa en venta
USD 256.000
= $ 406,5 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Manuel Láinez 1680, Boulogne Sur Mer

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
303 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 256.000, un 26% mas que lo normal entre los 78 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Láinez 1680.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.2711.0231.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 203.291
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el corazón del Barrio Malvinas, encontramos una casa americana de 2 plantas, con un entorno verde y de fácil acceso. En Planta Alta 3 dormitorio 1 en suitte, escritorio, 2 baños con posibilidad de un balcón terraza. En la Planta Baja: hall de recepción. Living con hogar, comedor diario, cocina comedor, amplio estar con vista al jardín, toilette, jardín , pileta, parrilla, lavadero, baño sin uso de pileta, garage cubierto para una camioneta y descubierto para otro vehículo. Con orientación norte. Tiene conexiones de Luz, Gas, Cloacas y agua corriente. Casa a Modernizar Características: Agua caliente por termo-tanque. Mesada de granito. Techo de loza. Cubierto: 160 m2 Pileta: 21 m2 Lote: 303 m 2 SE ACEPTAN PERMUTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.048 en total: USD 256.000 del aviso mas USD 18.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.309.183 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 274.048
Precio del aviso
USD 256.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.195
Sellos y tasas~1%
USD 2.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.309.183/mes

Necesitas ingresos por $ 9.236.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Láinez 1680

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Toronto 3 · Bernardo de Irigoyen7 min · 436 m
Girasoles7 min · 455 m
Granja · Bernardo de Irigoyen7 min · 465 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 9 DE JULIO · primaria · publica6 min · 368 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº32 · adultos · publica8 min · 483 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza El Ombu · Bernardo de Irigoyen9 min · 594 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA GENS (A) · clinica especializada · privado8 min · 486 m
PEQUEÑO HOGAR FUNDACION AMIGOS DE COMUNIDADES DEL ARCA · clinica especializada · privado8 min · 487 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 181.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Láinez 1680, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 256.000
Casa en venta
WhatsApp