venta
USD 315.000
Casa · 190m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Boulogne Sur Mer·5 amb · 4 dorm · 190 m2·publicada hoy
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Casa 8 ambientes en venta en Juramento 400, Boulogne Sur Mer
USD 165.000
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Casa en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 8 ambientes en ventaen Juramento 400, Boulogne Sur Mer
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer
Pide USD 165.000, un 35% menos que lo normal entre los 57 casas de 5 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Juramento 400.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 660lo normal · 1.0111.448
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 252.660
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 35 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 916
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.479.343/mes
Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 2.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juramento 400
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 13 en la zona
El Triunfo9 min · 556 m
Full10 min · 615 m
El Dorado · Avelino Rolon10 min · 633 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica3 min · 165 m
JARDIN MUNICIPAL Nº3 GRAL.SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES 25 DE MAYO · inicial · privada6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin3 min · 185 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza9 min · 564 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas14 min · 880 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico11 min · 685 m
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico15 min · 964 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 232 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 232 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Boulogne Sur Mer
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 988/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Boulogne Sur Mer
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 171.455
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 322 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juramento 400, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires
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