Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes

Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes

Casa 3 Dorm. Venta Acassuso - Vias/libertador

Presidente Quintana al 1100 Entre Montes Grandes y Gral. Güemes · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
278 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 660.000, un 31% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Quintana al 1100 Entre Montes Grandes y Gral. Güemes.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.474lo normal · 2.6571.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 504.782
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Único chalet desarrollado en dos plantas sobre lote de 14 metros de frente por 19,85 de fondo, ubicado de Av libertador a Río en la mejor cuadra de Acassuso, rodeada de hermosas residencias, frondosas arboladas y mucha seguridad. El chalet cuenta con un retiro de frente, al ingresar nos recibe un amplio hall de recepción, toilette, amplio living comedor con ventanales hacia el frente , contra frente y chimenea a gas. La cocina fue refaccionada hace aproximadamente 10 años, es moderna, muy blanca y luminosa con muebles de bajo mesada, alacena, artefactos modernos, isla y un cómodo comedor diario de 5,70x3,50 con vista y salida al jardín. En planta alta encontramos tres amplios dormitorios con placard, pisos de madera prefinished todos con amplios ventanales, el principal con salida a un balcón con una vista soñada al pulmón de la manzana. El baño de planta alta también fue reciclado en su totalidad con revestimientos, sanitarios y griferia contemporánea, colores claros que combinan con todo tipo de decoración. El garage es muy cómodo, cuenta con espacio para lavadero y un baño de servicio. El jardín al fondo tiene una parrilla, jacuzzi climatizado con su propia caldera y un entorno con un paisajismo único. Otros datos: • La climatizacion es a través de split frió calor en todos los ambientes y en el living encontramos un hogar a gas. -Cuenta con muchísima luz natural, tiene amplios aventanamientos que permiten el ingreso de luz natural durante todo el día. -En las dos esquinas encontraras garitas de seguridad -La ubicación es única a solo dos cuadras de Av. del Libertador donde encontraras bancos, cafeterías, los mejores restaurantes, heladerías, supermercado carrefour, todo a un paso. Código de propiedad: DHO Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 706.530 en total: USD 660.000 del aviso mas USD 46.530 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.900.500 por mes con ingresos de $ 23,6 M.

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.900.500/mes

Necesitas ingresos por $ 23.601.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148939 min · 550 m
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano9 min · 579 m
Select · Avenida del Libertador11 min · 692 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada5 min · 311 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada7 min · 473 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo del Aguila6 min · 364 m
Parque Aguila Chico7 min · 441 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa7 min · 462 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Quintana al 1100 Entre Montes Grandes y Gral. Güemes, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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