Casa 4 ambientes en venta en Juan Diaz De Solis 400, Acassuso

Casa 4 ambientes en ventaen Juan Diaz De Solis 400, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
279 m²

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 17% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz De Solis 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.159lo normal · 2.5983.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 589.855
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.598
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[GODOYASESO-7407] Casa en venta ubicada en el Bajo de Acassuso, en una zona residencial que se destaca por su entorno arbolado y su cercanía a los principales puntos de interés de la zona. La propiedad combina ambientes amplios, excelente luminosidad y una distribución funcional, con espacios versátiles que se adaptan a distintas necesidades familiares. Al ingresar, un hall de recepción con toilette permite diferenciar cómodamente el sector social del área privada. El living principal se destaca por sus dimensiones, su gran entrada de luz natural y una cálida chimenea, con conexión directa al comedor. La planta baja cuenta además con un ambiente adicional que puede utilizarse como escritorio, sala de estar o espacio de usos múltiples. La cocina es cómoda y funcional, con abundante espacio de guardado y un sector destinado a comedor diario. Desde allí se accede al lavadero independiente. Los grandes ventanales de la planta baja permiten una conexión fluida entre los ambientes interiores y el exterior, brindando salida directa al jardín y favoreciendo la entrada de luz natural durante todo el día. En la planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por dos dormitorios en suite, ambos de cómodas dimensiones. Se suma un amplio playroom de aproximadamente 48 m², con vestidor y baño propio, que ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como una tercera suite, estudio, sala de juegos o espacio de trabajo. El exterior cuenta con un jardín arbolado, una galería con parrilla y acceso lateral independiente, conformando un entorno ideal para disfrutar de reuniones al aire libre y momentos en familia. Por sus dimensiones, distribución y ubicación en el Bajo de Acassuso, esta propiedad reúne características difíciles de encontrar en conjunto, con ambientes amplios, espacios versátiles y una agradable conexión con el verde. Responsable Javier L. Godoy CSI 4784 Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Conmutador, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Caballeriza, Calefacción aire caliente, Dependencia, Energía solar, Extractor Aire, Hogar a leña, Juegos para chicos, Microcine, Parque, Reciclado, SPA, Salón de fiestas, Toilette, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.380.674 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Con credito UVA$ 4.380.674/mes

Necesitas ingresos por $ 17.522.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Diaz De Solis 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Feria de Antiguedades · Sebastian Elcano2 min · 124 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 1489310 min · 612 m
Select · Avenida del Libertador13 min · 804 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · secundaria · privada5 min · 311 m
COLEGIO FLORENCIA NIGHTINGALE · primaria · privada5 min · 349 m
FLORENCIA NIGHTINGALE · inicial · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Juan Santiago Canepa7 min · 433 m
Huerta de Todos8 min · 481 m
Parque Aguila Chico10 min · 617 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 397 m
CAPS LA RIBERA · centro de salud · publico15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Acassuso

Mediana del barrio
USD 750.000
Avisos relevados
138

El precio mediano de las casas en venta en Acassuso es USD 750.000, tomando los 138 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Juan Diaz De Solis 400, Acassuso, San Isidro, GBA Norte

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