Casa 5 ambientes en venta en ombu de la esperanza 300, Acassuso

Casa 5 ambientes en ventaen ombu de la esperanza 300, Acassuso

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
568 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 860.000, un 18% mas que lo normal entre los 108 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de ombu de la esperanza 300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 2.1141.7692.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 731.293
Tamaño normal
328 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.082
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En lo mejor de Acassuso, frente a la plazoleta del Ombú de la Esperanza, uno de los rincones más exclusivos y encantadores de Parque Aguirre, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: vistas abiertas al verde, absoluta privacidad, excelente orientación y espacios diseñados para disfrutar la vida en familia. Rodeada de un entorno residencial único, la casa de estilo moderno se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes amplios, su extraordinaria luminosidad y una relación permanente con el increíble jardín. Orientacion Noroeste. La recepción conduce a un gran living con chimenea, que al ser tan amplio y pasante con ventanales al frente y al jardín podría ser subdividido con un amplio escritorio. Tanto el living como el comedor tienen todo el sol, luminosidad, vistas y salida al exterior mediante importantes ventanales con persianas automáticas individuales. La vista al jardín acompaña cada ambiente y aporta una sensación de amplitud y tranquilidad poco frecuente. Cocina con excelentes muebles alacena/bajo mesada y comedor diario integrado. Lavadero independiente, dependencia de servicio, patio de tendido y acceso de servicio. Abundante espacio de guardado, y una cómoda doble circulación. El garage original fue incorporado como playroom, generando un espacio flexible ideal para sala de juegos, estar familiar, home office o sector de entretenimiento. La planta alta reúne cuatro dormitorios y dos baños completos. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, su chimenea, vestidor de categoría, baño privado y salida a una gran terraza con vistas al jardín. Otros dos dormitorios al jardín que comparten esta misma terraza. Uno de ellos del tamaño de dos dormitorios normales y vistas a la plaza y al jardín, El cuarto dormitorio con vista al frente a la plaza del ombú. Baño completo compartimentado. Todas las habitaciones poseen persianas automáticas y AA. El espectacular jardín orientado al noroeste es muy especial . Soleado durante casi todo el día, ofrece el escenario ideal para disfrutar del aire libre, con pileta, vestuario y cuarto de guardado. El amplio quincho cubierto con entrada directa a la cocina es un lugar ideal para disfrutar todo el año. Calefacción por radiadores, aire acondicionado en casi todos los ambientes, persianas con motor electríco. Una de esas casas que rara vez salen al mercado: frente a la plaza, rodeada de verde y en el corazón de Parque Aguirre. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RMP4329

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 920.630 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 60.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.757.413 por mes con ingresos de $ 31 M.

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.757.413/mes

Necesitas ingresos por $ 31.029.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ombu de la esperanza 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu de la Esperanza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8263 min · 212 m
Fan de Pan Accasuso · Peru 1994 min · 233 m
Carnes Acassuso · Peru 1624 min · 241 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada4 min · 226 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada4 min · 245 m
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada6 min · 389 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Ombu de la Esperanza1 min · 25 m
Plaza del Maestro6 min · 374 m
Plaza Pueyrredon6 min · 388 m
Salud · 12 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado5 min · 329 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico7 min · 463 m
HOSPITAL CENTRAL DE SAN ISIDRO DR. MELCHOR A. POSSE · hospital/clinica · publico8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ombu de la esperanza 300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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