Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes
Casa en venta
USD 860.000

Casa en venta en Acassuso · 5 ambientes

Increíble Casa en El Corazón de Parque Aguirre, Acassuso, con un Jardín Soñado.

ombu de la esperanza 300 · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
568 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acassuso, 5 ambientes, 346 m², USD 860.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 2.486 contra USD 2.315 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 2.315
Mediana m²
330 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en Acassuso

Descripcion

En lo mejor de Acassuso, frente a la plazoleta del Ombú de la Esperanza, uno de los rincones más exclusivos y encantadores de Parque Aguirre, esta propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: vistas abiertas al verde, absoluta privacidad, excelente orientación y espacios diseñados para disfrutar la vida en familia. Rodeada de un entorno residencial único, la casa de estilo moderno se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes amplios, su extraordinaria luminosidad y una relación permanente con el increíble jardín. Orientacion Noroeste. La recepción conduce a un gran living con chimenea, que al ser tan amplio y pasante con ventanales al frente y al jardín podría ser subdividido con un amplio escritorio. Tanto el living como el comedor tienen todo el sol, luminosidad, vistas y salida al exterior mediante importantes ventanales con persianas automáticas individuales. La vista al jardín acompaña cada ambiente y aporta una sensación de amplitud y tranquilidad poco frecuente. Cocina con excelentes muebles alacena/bajo mesada y comedor diario integrado. Lavadero independiente, dependencia de servicio, patio de tendido y acceso de servicio. Abundante espacio de guardado, y una cómoda doble circulación. El garage original fue incorporado como playroom, generando un espacio flexible ideal para sala de juegos, estar familiar, home office o sector de entretenimiento. La planta alta reúne cuatro dormitorios y dos baños completos. La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones, su chimenea, vestidor de categoría, baño privado y salida a una gran terraza con vistas al jardín. Otros dos dormitorios al jardín que comparten esta misma terraza. Uno de ellos del tamaño de dos dormitorios normales y vistas a la plaza y al jardín, El cuarto dormitorio con vista al frente a la plaza del ombú. Baño completo compartimentado. Todas las habitaciones poseen persianas automáticas y AA. El espectacular jardín orientado al noroeste es muy especial . Soleado durante casi todo el día, ofrece el escenario ideal para disfrutar del aire libre, con pileta, vestuario y cuarto de guardado. El amplio quincho cubierto con entrada directa a la cocina es un lugar ideal para disfrutar todo el año. Calefacción por radiadores, aire acondicionado en casi todos los ambientes, persianas con motor electríco. Una de esas casas que rara vez salen al mercado: frente a la plaza, rodeada de verde y en el corazón de Parque Aguirre. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RMP4329

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.523.894/mes

Necesitas ingresos por $ 30.095.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 817.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 860.000+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 860.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ombu de la esperanza 300, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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