venta
USD 420.000
Casa · 250m²
Acassuso·250 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en GUEMES al 1200, Acassuso
USD 630.000
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Casa en venta
USD 630.000
= $ 1.000,4 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 MCasa 5 ambientes en ventaen GUEMES al 1200, Acassuso
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 282 m²
- Sup. total
- 310 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Acassuso
Pide USD 630.000, un 14% menos que lo normal entre los 70 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES al 1200.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.234lo normal · 2.5863.183
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 729.310
- Tamaño normal
- 290 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.301
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hall de entraxa.
Amplio a mplio living con chimenea y comedor separado por puertas corredizas.
Toilette Salida a terraza y jardín con pileta.
Quincho .
Parrilla Amplia cocina con breakfast.
Garage.
Baño de servicio. lavadero.
Doble circulación.
Planta Alta: 1 dormitorio de servicio o cuarto dormitorio Escritorio o tercer dormitorio.
Dormitorio principal muy grande de 6 m X 6 m con chimenea.
Otro de 4 X 4 con placard de pared a pared.
Dos baños.
Baño principal completo con mesada de mármol. Otro baño con ducha.
Los dos con mesadas de granito.
Baulera.
Sótano. ABL $154.300 MENSUALES Ros Artayeta Propiedades Alejandro Ros Artayeta CSI 4974 [ Provista por Sistema Dixon ]
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 674.415 en total: USD 630.000 del aviso mas USD 44.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.682.756 por mes con ingresos de $ 22,7 M.
Costo total realUSD 674.415
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.682.756/mes
Necesitas ingresos por $ 22.731.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.100/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GUEMES al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148938 min · 496 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 600 m
Select · Avenida del Libertador9 min · 607 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada6 min · 370 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada6 min · 370 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo del Aguila7 min · 437 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa7 min · 448 m
Parque Aguila Chico8 min · 543 m
Salud
CENTRO DE PROMOCION TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 853 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Acassuso
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 720.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Acassuso
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 800.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Acassuso
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Acassuso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.263/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Acassuso
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 678.661
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Acassuso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUEMES al 1200, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires
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Casa · 50m² · 3 Ambientes · 3 Cocheras
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