Casa 5 ambientes en venta en Estrada 786, Acassuso

Casa 5 ambientes en ventaen Estrada 786, Acassuso

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
390 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 34% menos que lo normal entre los 120 casas de 4 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 786.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 2.3001.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 874.000
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en el corazón de Acassuso, a 2 cuadras de la estación, son 390 m2 de lote y 380 m2 cubiertos. Gran living-comedor, con ventanales hacia el jardín, cocina amplia con comedor diario, toilette, mucho espacio de guardado.Doble dependencia de serivio o habitación de huespedes en suite.ENTREPISO : Play o estar. PA : 3 dormitorios uno en suite con vestidor.Baño, lavadero.Garaje. Jardín, pileta, guarda coches.Excelente carpinteria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.100 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estrada 786

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu de la Esperanza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8265 min · 316 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 148936 min · 374 m
Select · Avenida del Libertador6 min · 378 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO COLEGIO OTT · superior · privada5 min · 316 m
ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL SAN ISIDRO · superior · privada7 min · 457 m
COLEGIO DE LA RIBERA · primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Ombu de la Esperanza3 min · 220 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa8 min · 522 m
Plaza Pueyrredon8 min · 542 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado9 min · 560 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado10 min · 663 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 786, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 580.000
Casa en venta
WhatsApp