venta
USD 450.000
Casa · 172m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Olivos·5 amb · 3 dorm · 172 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Juan B Justo al 4200, Olivos
USD 384.000
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Casa en venta
USD 384.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Juan B Justo al 4200, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 384.000, un 20% mas que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4200.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 2.0001.6552.381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 320.000
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 201 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LuminaresExcelente complejo Barrio Cerrado conformado por 10 únicas unidades tipo casa.
Las Unidades: Constan de amplio living comedor apaisado, cocina equipada, 3 dormitorios, 2 en semisuite y gran suite con vestidor, play-room, jardín propio con parrilla, terraza propia con vistas panorámicas, 2 cocheras cubiertas y privadas con acceso directo a la unidad.
Lavadero cubierto.
Espacio para baulera.
Calefacción por caldera dual por radiadores.
Horno eléctrico, cocina vitrocerámica con extractores de acero inoxidable formato isla.
Muebles de cocina de calidad.
Mesadas de granito.
Pisos porcelanato simil madera.
El complejo: Amenities: El complejo tiene parque con gran piscina, SUM, solarium, vestuarios, Bajas expensas Muy buenos accesos. Próximo Unicenter.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 411.072 en total: USD 384.000 del aviso mas USD 27.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.433.018 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 411.072
- Precio del aviso
- USD 384.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.293
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.939
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.433.018/mes
Necesitas ingresos por $ 13.732.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 292.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Olivos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Olivos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 286.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
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