Casa 4 ambientes en venta en Monteverde 4200, Olivos

Casa 4 ambientes en ventaen Monteverde 4200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 31% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Monteverde 4200.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 2.4652.2302.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • 90 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 209.549
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.794
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE TRIPLEX DE 4 AMB MUY BIEN UBICADO CERCA DE AVENIDA MAIPU ESPACIO GUARDA COCHE O COCHERA LA FTE • LIVING COMEDOR PISOS CERAMICOS CON AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR • PUERTA BLINDADA DE ACCESO TOILETTE COCINA COMEDOR DIARIO CON SALIDA AL PATIO DE CONTRAFRENTE CON PARRILLA Y CUANTA CON PUERTA BLINDADA POR SEGURIDAD ACCESO A LA PLANTA ALTA CON PUERTA ANTIPANICO DORMITORIOS EN FRENTE Y CONTRAFRENTE CON PLACARES EMPOTRADOS AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR Y BALCON AL FTE BAÑO COMPLETO CON EXTRACTOR PLAY CON AMLIO PLACARD DE GUARDADO AIRE ACONDICIONADO FRIO CUENTA CON REJAS EN SUS ABERTURAS IMPECABLE PARA SU INGRESO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteverde 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Campo Urbano · Avenida Maipu 39983 min · 190 m
La Nonna · Avenida Maipu 39203 min · 213 m
RES · Avenida Maipu 41994 min · 251 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada1 min · 51 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica6 min · 410 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado3 min · 179 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 187 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado5 min · 300 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 36,6% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteverde 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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