Casa 4 ambientes en venta en Coronel Francisco Uzal al 4100, Olivos

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Francisco Uzal al 4100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 183.000, un 14% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Francisco Uzal al 4100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.033lo normal · 2.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 213.844
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en esquina con doble ingreso, dos cocheras y excelente ubicación Ubicado a 1 cuadra de Av. Paraná, a 7 cuadras de Panamericana y sobre Av. Uzal, este dúplex ofrece una ubicación estratégica con rápidos accesos, múltiples líneas de colectivos y una amplia oferta de comercios y servicios en sus alrededores. Su condición de esquina constituye uno de sus principales diferenciales, aportando mayor luminosidad, excelente ventilación natural y una distribución mucho más funcional que la de un dúplex convencional. Al frente dispone de un jardín y una cochera semicubierta. La vivienda cuenta con doble ingreso: el acceso principal conduce al living comedor, mientras que la entrada de servicio comunica directamente con la cocina comedor, brindando mayor practicidad para el uso cotidiano. En la planta baja también se encuentra un toilette de recepción y, sobre la calle lateral, una segunda cochera cubierta, integrada al patio, un espacio versátil que puede destinarse tanto al resguardo de otro vehículo como a reuniones familiares o actividades al aire libre. La planta alta alberga tres dormitorios, todos con placard, y un baño completo, conformando un sector privado cómodo y funcional para toda la familia. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con las comodidades de una casa, amplios espacios exteriores y una ubicación privilegiada, con excelentes accesos y todos los servicios a pocos pasos. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.902 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 12.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.650.705 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 195.902
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.650.705/mes

Necesitas ingresos por $ 6.602.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Francisco Uzal al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Buen Futuro · Avenida Francisco Uzal 39112 min · 146 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31723 min · 217 m
Autoservicio Parana · Parana 31603 min · 221 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica8 min · 485 m
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica8 min · 497 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica11 min · 716 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 340 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 795 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 310.000, un 36,6% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Francisco Uzal al 4100, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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