Casa 6 ambientes en venta en Mariano Moreno al 3600, Olivos

Casa 6 ambientes en ventaen Mariano Moreno al 3600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
223 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 14% menos que lo normal entre los 87 casas de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno al 3600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.8602.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 396.105
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.894
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TRIPLEX EN VENTA | ESTILO CLÁSICO | EXCELENTE ESTADO Triplex de sólida construcción, desarrollado en tres plantas, con estilo clásico y muy buen mantenimiento. Construido en la década del 90, forma parte de un conjunto de solo dos unidades, cada una de 5 metros de ancho. En planta baja cuenta con garaje con portón automático, espacio de guardado y sector de lavadero. En el primer piso se desarrolla el área social, compuesta por un amplio living-comedor con bow window hacia la calle, pisos de madera maciza y toilette. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, además de mesada y horno. Lugar de comedor diario. En el segundo piso se encuentra el sector privado, con hall de distribución y tres dormitorios, dos de ellos con placard. El dormitorio principal cuenta con baño en suite con vestido. En esta misma planta hay un segundo baño completo. En el tercer nivel dispone de un amplio y luminoso playroom, con techos altos, que ofrece múltiples posibilidades de uso. En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín orientado al norte, muy buena luminosidad y un gran quincho con espacio para living, comedor, barra, toilette, cocina y parrilla. Un ambiente ideal para reuniones y encuentros sociales. Características y terminaciones: • Calefacción central por aire. • Equipos de aire acondicionado individuales. • Persianas. • Ventanas con vidrio repartido. • Pisos de madera. • Portón automático. • Jardín con orientación norte. • Amplio quincho equipado. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI Ver datos . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL 11 Ver datos ::::::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 144 m
Union Ganadera · Parana 37542 min · 150 m
Uni Center Bs As · Parana4 min · 276 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica10 min · 654 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica11 min · 677 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada11 min · 704 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria11 min · 687 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado13 min · 829 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 40,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno al 3600, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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