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Casa 4 ambientes en venta en Monteagudo al 1800, Martinez
Casa en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Monteagudo al 1800, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 14% mas que lo normal entre los 146 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo al 1800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 1.7822.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 338.532
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet en la Zona de la Plaza de Martínez sobre lote de 8,66 m. x 30 m Planta Baja: Hall con placard de recepción Living comedor amplio y luminoso Cocina comedor diario Toilette de recepción Lavadero Jardín con piscina Galería y pérgola Quincho con parrilla con frente de blindex. Cuenta con baño y cuarto de herramientas. Garaje y cochera para un auto más. Portón automatizado. Planta Alta: Dormitorio con placard y baño en suite. 2 dormitorios también amplios con placard Baño completo Altillo muy amplio y transitable Reciclado hace 15 años Consultanos! Estamos a tu disposición Las medidas, áreas y datos proporcionados en ésta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monteagudo al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verduleria La Plaza Autoservicio3 min · 171 m
El Sol de Martinez · Monseñor Larumbe 7763 min · 175 m
Sonrisas · Diagonal Salta8 min · 489 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada1 min · 87 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada3 min · 202 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio3 min · 217 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico9 min · 574 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo al 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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