Casa 4 ambientes en venta en Paunero al 1500, Martinez

Casa 4 ambientes en ventaen Paunero al 1500, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
170 m²
Antigüedad
45 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 16% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 1500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.818lo normal · 2.4212.0102.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 266.316
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Paunero 1592G.B.A. Zona Norte | San Isidro | Martinez VENTA U$s 330.000 INFORMACIÓN BÁSICA. Ambientes: 3 Dormitorios-3 Baños- dependencia servicio en PA. 2 patio al frente y al fondo ,1 Cochera descubierta-Una Planta- Antiguedad: 45 Orientación: Oeste- Frente y fondo: 10 x 17 mt- Entre calles: Emilio Mitre y Repetto SUPERFICIES Terreno: 170 m2 Cubierta: 110 m2 Total construido: 110 m2 SERVICIOS Agua Corriente-Cloaca-Gas Natural-Electricidad-Pavimento AMBIENTES Cocina-Comedor diario Dependencia Hall-Living comedor- 2 Patio-Toilette-Escritorio ADICIONALES Parrilla- Hogar Chimenea-Estufas-TB Termotanque Individual DESCRIPCIÓN Lindísimo chalet en una planta, con mucha onda, ubicado en zona residencial, próximo a estación y centro comercial de Martinez. Hall, amplio living comedor con chimenea, salida a patio, pisos de pinotea, toilette, escritorio o 3er. dormitorio, muy buena cocina con comedor diario integrado, 2 dormitorios y baño completo, dependencia de servicio con baño completo en planta alta , excelente muy cómoda que se accede por escalera independiente, lindo patio de 50 m2. con parrilla, entrada para un auto. IMPORTANTE el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Solicitar visitas a las propiedades con anticipación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías en e imágenes no vinculantes ni contractuales. “En CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias . Para los casos de alquiler de vivienda , el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más Iva (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ( agregado LEY 5859)” Corredor Público Margarita Merello CUCICBA 7060 CSI 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.774 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.774/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Los Mellizos5 min · 352 m
RES6 min · 385 m
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20227 min · 419 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada2 min · 119 m
COLEGIO DE LA RIBERA · secundaria · privada5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro14 min · 922 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza15 min · 934 m
Plaza Remedios de Escalada15 min · 948 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 395 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado8 min · 498 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 330.000USD 310.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 330.000 → USD 310.000-6.06%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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