venta
USD 590.000
Casa · 300m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Martinez·6 amb · 5 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Libertad al 200, Martinez
USD 235.000
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Casa en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Libertad al 200, Martinez
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 235.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 200.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.136lo normal · 2.3492.673
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 258.378
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.381
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Duplex, 4 ambientes, living comedor, cocina, toilette, 3 dormitorios, baño completo, jardín, pileta pequeña, cochera.
Muy buena ubicación a 2 cuadras de Av.
Santa Fé, zona residencial.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Libertad al 200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Remedios de Escalada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour5 min · 324 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 426 m
Coto · Albarellos 8549 min · 573 m
Educacion
· 31 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada4 min · 241 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Remedios de Escalada8 min · 493 m
Plaza del Maestro8 min · 531 m
Plaza 9 de Julio13 min · 825 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 632 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.252/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martinez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 425.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertad al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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