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Casa 4 ambientes en venta en Cuyo 500, Martinez
Casa en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cuyo 500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
329 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 2% mas que lo normal entre los 114 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Cuyo 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.937lo normal · 1.8941.6402.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 361.740
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ubicado en una cuadra con muy lindo entorno, cerca de avenida ,sobre lote de terreno de 8,72 mts de frente x 38 mts de largo y 191 mts cubiertos desarrolados de la siguiente manera Planta Baja: Hall de entrada con pisos tarugados, living y comedor con pisos de parquet , hall de distribución con pisos de cerámica, cocina con muebles bajo y alto mesada, comedor diario, dos dormitorios con placards y pisos de alfombra , un baño completo, gran fondo libre /jardín, con plieta con filtro de 8 x 3 , quincho con parrllla , dependencia de servicio con baño que también sirve para ser utilizado como vestuario para la pileta, garage para un auto y cochera descubierta para un auto . Planta Alta: hall , dormitorio en suite con placards y piso de alfombra . La propiedad tiene calefacción por tiros balanceados, agua caliente por termotanque , persianas, rejas, techo de tejas Edgardo Seresi cmcpsi 4372

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuyo 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Verduleria · Beruti 11025 min · 347 m
Carrefour6 min · 363 m
Verduleria La Plaza Autoservicio8 min · 527 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 TTE. GRAL. BARTOLOME MITRE · primaria · publica7 min · 453 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL LUCERO · especial · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 499 m
Plaza Remedios de Escalada13 min · 821 m
Plaza del Maestro14 min · 870 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado7 min · 420 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 478 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 380.000USD 370.00020 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 380.000 → USD 370.000-2.63%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuyo 500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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