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Casa 4 ambientes en venta en San Lorenzo 2400, Martinez
Casa en venta
USD 249.000
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Lorenzo 2400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 9% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.594lo normal · 2.3852.0812.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.958
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena casa, en impecable estado, muy cálida, en excelente zona de Martínez , a 4 cuadras de Av. Santa Fe y a 4 cuadras de Paraná. Casa en dos plantas, en PB gran hall de entrada, lindísimo y acogedor living comedor con ventanales al frente, con sol de mañana, muy luminoso, linda e impecable cocina completa con comedor diario, toilette. Muy lindo patio que invita a salir y da luz a la cocina y living comedor. Lavadero. En PA hall de distribución, 3 cómodos dormitorios, con placards, dos al frente con lindísimo sol de mañana y el 3ro al contra frente. Muy luminosos todos los ambientes con sol todo el día. Muy linda terraza con parrilla para disfrutar. VARELA KRAMER • CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539 @varelakramer Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.555 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 17.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.100 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado · Edison 7324 min · 276 m
Conciencia Organica · Carlos Pellegrini 20108 min · 504 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 23498 min · 513 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica4 min · 263 m
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada5 min · 329 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio12 min · 754 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 311 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 387 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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