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Casa 4 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua al 2751, Martinez
Casa en venta
USD 325.000
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua al 2751, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 3% mas que lo normal entre los 49 casas de 4 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua al 2751.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.2681.1121.502

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 317.073
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.229
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE INMUEBLES SIN SUBDIVIDIR CON AMPLIO LOCAL 6 X 10. EN PLANTA BAJA 1 CHALET DE 2 AMBIENTE CON ENTRADA. VARIOS AUTOS Y JARDIN DE 8,60 X 10. EN PLANTA ALTA MUY BUEN CHALET CON LIVING/COMEDOR CON BALCON CORRIDO (10MTS) AL FRENTE ,3 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE. LAVADERO ,COCINA COMEDOR DIARIO, DE MUY BUENA CALIDAD TODO. PLANTA BAJA: LOCAL DE 6 X10 CON 2 BAÑOS PLANTA BAJA ATRAS: CHALET DE 2 AMBIENTES. LIVING COMEDOR DE 6 X 3,25 DORMITORIO: 3,80 X 3,20 BAÑO Y COCINA. JARDIN INTERMEDIO DE 8,60 X 10. ENTRADA/GARAJE PARA 2 AUTOS. PLANTA ALTA: CHALET DE 4 AMBIENTES. LIVING COMEDOR: 6,10 X 3,30 COCINA, COMEDOR DIARIO DE 4,50 X 2,50 DORMITORIO 1: 3,15 X 3,00 DORMITORIO 2: 3 X 3 DORMITORIO 3: 3 X 2,50 LAVADERO 1 BAÑO COMPLETO Y 1 TOILETTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.800 por mes, una rentabilidad bruta de 17,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua al 2751

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia · Avenida Bartolome Mitre 42214 min · 236 m
El Torito · Los Fortines5 min · 343 m
Shop8 min · 531 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO MARIA REINA · inicial/primaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica3 min · 195 m
COLEGIO MARIA REINA · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria11 min · 711 m
Salud
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA 25 DE MAYO · centro de salud · publico11 min · 735 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado13 min · 846 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fondo de la Legua al 2751, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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