Casa 4 ambientes en venta en Uruguay 476, Beccar

Casa 4 ambientes en ventaen Uruguay 476, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
321 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 14% mas que lo normal entre los 89 casas de 3 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay 476.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 1.9901.6392.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 378.010
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de Estilo Moderno con Jardín, Pileta y Quincho Beccar. Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas, cercana a colegios, clubes náuticos, comercios, medios de transporte y con excelentes accesos, esta propiedad se destaca por su diseño de inspiración moderna, sus espacios luminosos y una distribución funcional pensada para la vida familiar. Al ingresar, una reja al frente permite el acceso vehicular con espacio para una camioneta. La entrada principal conduce a un hall de recepción que desemboca en un impactante living en doble altura, generando amplitud, luz y una fuerte conexión entre los distintos ambientes de la casa. A continuación se encuentra el comedor principal, acompañado por un cómodo ropero de recepción. La cocina se integra con un amplio comedor diario y un playroom, conformando uno de los sectores más funcionales y disfrutables de la propiedad. En esta planta también se ubican un toilette, el lavadero y diversos espacios de guardado. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios al frente que comparten un baño completo, mientras que la suite principal cuenta con baño privado y un espacio adicional ideal para escritorio o sector de trabajo. El exterior ofrece un agradable jardín con pileta de material equipada con filtro y un quincho de aproximadamente 18 m², ideal para reuniones familiares y sociales. Al fondo del lote se encuentra una construcción independiente desarrollada en dos plantas, de aproximadamente 30 m², que puede destinarse a múltiples usos según las necesidades. La propiedad cuenta con 321 m² de terreno y aproximadamente 190 m² cubiertos correspondientes a la vivienda principal. Posee instalación eléctrica y cañerías renovadas, gas para cocina y tres estufas, además de equipos de aire acondicionado frío/calor en la planta alta. Una casa con personalidad, excelente distribución, ambientes luminosos y una arquitectura que prioriza el confort, la funcionalidad y la relación con los espacios exteriores, en una ubicación privilegiada de la zona norte. Corredor Responsable: Javier L. Godoy C.S.I. 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.707/mes

Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 476

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
Rosa de America · Avenida Uruguay 5552 min · 130 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182102 min · 147 m
Meat Market · Avenida Uruguay 5672 min · 151 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada1 min · 41 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 584 m
Costanera Publica Punta Chica14 min · 900 m
Plaza Municipal Beccar15 min · 988 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 13,8% menos que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 213 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 476, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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