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Casa 3 ambientes en venta en Castelli 2200, Martinez
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Castelli 2200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
361 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 12% menos que lo normal entre los 57 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 2200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.812lo normal · 2.0502.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 282.900
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.153
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una planta, sobre lote de 8.66x39.86, la misma se encuentra en una excelente zona proxima a plaza. Consta de 2 dormitorios, living, baño completo, cocina comedor, galeria cubierta, lavadero, espacio para guardar varios autos. Jardin al frente y detras de la casa jardin con una pequeña pileta. Al fondo habitacion de servicio o monoambiente de 20 mts. Parrilla. En planta alta gran terraza de 33 mts y buhardilla aprovechable de 1.99 x 7.46. Ideal refaccionar. Gran potencial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Castelli 2200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
AM Carnes · Edison 11063 min · 170 m
Don rodolfo · Edison 9954 min · 269 m
La Carniceria de Martinez · Avenida Sir Alexander Fleming 20869 min · 548 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 543 m
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada8 min · 544 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 736 m
Salud · 4 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado6 min · 398 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado8 min · 520 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 260.000USD 250.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli 2200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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