venta
USD 350.000
Casa · 317m² · 5 Ambientes
Beccar·5 amb · 4 dorm · 317 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Juan B Justo al 2100, Beccar
USD 88.000
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Casa 3 ambientes en ventaen Juan B Justo al 2100, Beccar
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 88.000, un 51% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 2100.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880lo normal · 1.7811.4582.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 178.088
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.322
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Beccar, PH en planta alta al frente con entrada independiente living comedor 2 amplios dormitorios, baño , cocina , comedor , lavadero amplio cubierto y terraza de 100 m2, muy buen estado .
Acepta 1 mascota CHICA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 788.983/mes
Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan B Justo al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Carniceria Granja Mayel · Jose Ingenieros2 min · 141 m
San Antonio4 min · 275 m
Nuevo Almacen5 min · 295 m
Educacion
· 24 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica2 min · 157 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel6 min · 390 m
Plaza Las Lomas11 min · 673 m
Plaza Crisol13 min · 848 m
Salud
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CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico11 min · 692 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 06 de oct de 2026USD 93.000 → USD 88.000-5.38%
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de casas de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Beccar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 193.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Beccar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.835/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.3%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 151.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Beccar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.023
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 261 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan B Justo al 2100, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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