Casa en venta en Rodriguez Peña 2900, Victoria

Casa en ventaen Rodriguez Peña 2900, Victoria

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
222 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 42% menos que lo normal entre los 113 casas parecidos en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 2900.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.8001.4502.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 327.600
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.830
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran Oportunidad con Potencial Único en EXCELENTE Zona de Victoria Ubicada en una de las zonas más residenciales y codiciadas de Victoria, entre las avenidas Libertador y Perón, esta propiedad en cul-de-sac ofrece la tranquilidad de un pasaje exclusivo con una conectividad inmejorable. Una casa en dos plantas ideal para modernizar y diseñar el hogar a tu medida. Distribución de Ambientes Planta Baja: Área Social: Espacioso living y comedor principal, sumado a un comedor diario independiente para el uso cotidiano. Cocina: De buenas dimensiones, funcional y lista para proyectar una renovación a gusto. Dormitorio: Un dormitorio versátil (ideal para visitas, escritorio o playroom) Baño Exterior: Patio con quincho semicubierto y parrilla para disfrutar en familia. Cochera cubierta para 1 vehículo grande. Planta Alta: Hall Distribuidor: Amplio espacio de circulación que aporta solidez y sensación de amplitud al sector privado. Dormitorios: 3 dormitorios de cómodas proporciones. Baño: Un baño completo para abastecer la planta. Exterior: Un patio/terraza semicubierto ideal como espacio de relax. Una estructura sólida en una ubicación privilegiada para transformar metros cuadrados de calidad en una propiedad de alto valor. ¿Te gustaría coordinar una visita?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña 2900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 29 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30846 min · 398 m
Joaquin · Santamarina 11247 min · 457 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32837 min · 461 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · primaria · privada2 min · 113 m
ESCUELA HOGAR MARIA JAUREGUI DE PRADERE · secundaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego10 min · 634 m
Costanera Publica Marina Nueva14 min · 911 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.075 por m², un 35,5% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Victoria

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.075/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 2900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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