venta
USD 90.000
Casa · 200m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Victoria · 3 amb · 2 dorm · 200 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Moreno 2600, Victoria
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MCasa 4 ambientes en ventaen Moreno 2600, Victoria
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 196 m²
Precio frente a los parecidos de Victoria
Pide USD 115.000, un 62% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 2600.
62% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 587lo normal · 1.5452.082
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
- 44 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 302.909
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.319
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VICTORIA: P.H. 4amb.
Con Patio y Jardín.
Distribuido en su totalidad en planta baja, cuenta con amplia cocina comedor, 3 cómodos dormitorios y baño completo.
Al fondo cuenta con patio y jardín.
Excelente ubicación a mtrs. de Av.
Del Libertador.
Sin expensas.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Diego Ferraro, C.S.I. 6153.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno 2600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 224 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25495 min · 338 m
Arlequin · Garibaldi 10836 min · 395 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada3 min · 188 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego7 min · 458 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110011 min · 722 m
El Campito14 min · 891 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 867 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 944 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Victoria
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 240.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Victoria
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Victoria
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Victoria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Victoria
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 220.352
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Victoria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno 2600, Victoria, San Fernando, Buenos Aires
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