Casa en venta en Victoria · 3 ambientes

Casa en venta en Victoria · 3 ambientes

Dúplex en Pozo.2 Dorm.. Carlos Casares Al 900. Victoria

Carlos Casares al 900 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
143 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 199.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 casas de 3 ambientes en venta en Victoria publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Casares al 900.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 1.6512.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 28 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 236.147
Tamaño normal
115 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en pozo ubicado en Carlos Casares 935, Victoria, dentro de un proyecto de vivienda contemporánea de baja densidad, pensado para quienes buscan una casa moderna con espacios exteriores propios. La unidad se desarrolla en dos plantas. En planta baja contará con living-comedor integrado, cocina con bajo mesada completo y alacena tipo estante según render, mesada de cuarzo blanco, toilette de recepción y salida directa a la galería con parrilla, vinculada al jardín, además de cochera al frente. En planta alta se proyecta el sector privado, con dormitorio principal, segundo ambiente adaptable como dormitorio o escritorio y baño completo revestido en cerámica. El proyecto prevé pisos de porcelanato símil madera en planta baja, pisos vinílicos tipo clip símil madera en planta alta, porcelanato gris en exteriores y balcón, aberturas de aluminio blancas con DVH, placares, preinstalación de aire acondicionado y calefacción por piso radiante en ambas plantas. El jardín se entrega nivelado. Estado de obra: platea terminada, comenzando la etapa de levantamiento de muros. Forma de pago: anticipo y saldo en cuotas fijas en dólares hasta la entrega. Entrega: según avance de obra. Superficies aproximadas Superficie cubierta: 93,31 m² Superficie semicubierta: 14,35 m² Superficie de jardín: 54,72 m² Superficie de cochera: 20 m² Una propuesta ideal tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona residencial de Victoria, entre Av. Libertador y Av. Perón, con diseño actual y pocas unidades. Las superficies, imágenes y descripciones son orientativas y no contractuales. Los renders son ilustrativos y pueden sufrir modificaciones durante el proceso constructivo. Esta propiedad tiene el código CHO Ver datos * La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Cancha · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 27023 min · 190 m
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30845 min · 314 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25496 min · 362 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 240 m
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 355 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110012 min · 779 m
El Campito13 min · 851 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico14 min · 893 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 954 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares al 900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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