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Casa en venta en Victoria · 4 ambientes
Casa en venta
USD 159.000
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Victoria · 4 ambientes

Venta Lote con 2 Casas con Entradas Independientes. Apto Credito

bolloqui 100. Entre Juan crisol y Martin rodriguez · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
334 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 43% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de bolloqui 100. Entre Juan crisol y Martin rodriguez.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 1.4291.0881.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 277.143
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de 2 Casas de 4 Ambientes c/u a renovar en Victoria, San Fernando. APTO CREDITO. Sobre un lote de 334m2, con 2 entradas independientes, patio separador en el medio del lote. Propiedad ideal refaccion para renta. Ubicada a metros de la estación de tren "Victoria", a 10´ de la Panamericana ramal Tigre, en un barrio de casas bajas y arboleda, para vivir la tranquilidad y estar bien conectado. Casa al frente: Ingreso al living, habitacion principal y secundaria, baño completo con luz natural, cocina con comedor diario y pequeño jardin. Casa al fondo: Ingreso desde la calle por pasillo independiente al patio central del lote, entrada a la casa a hall distribuidor, cocina integrada al living, 2 dormitorios, baño completo y pequeño jardin al fondo con vegetacion. La propiedad tiene arboles frutales y es muy luminosa. DOCS REALTY • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-DOC-603)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Flaca · Misiones2 min · 141 m
Molt Ric · Santamarina 13943 min · 198 m
Naturalmente · Santamarina 13973 min · 209 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 247 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/02 · adultos · publica5 min · 321 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal Beccar6 min · 389 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego8 min · 539 m
El Campito15 min · 952 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado10 min · 644 m
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 990 m
CAPS BECCAR · centro de salud · publico16 min · 995 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

bolloqui 100. Entre Juan crisol y Martin rodriguez, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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