Casa en venta en Victoria · 6 ambientes

Casa en venta en Victoria · 6 ambientes

Casa en Barrio Cerrado Santa Clara.

Venta. Lindísima Casa 2 Plantas en Barrio Santa Clara. Patricias Argentinas al 3500. 243 m2 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
565 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 49% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Venta. Lindísima Casa 2 Plantas en Barrio Santa Clara. Patricias Argentinas al 3500. 243 m2.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.8692.370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 65 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 1.056.098
Tamaño normal
500 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísima Casa en Venta • Barrio Privado SANTA CLARA. Ubicado a mts. de la Av. Uruguay, a pocas cuadras de Panamericana Acceso Tigre. De los barrios más buscados por su acceso y cercanía a Capital Federal. Terreno de 565 m2 y 243 m2 construidos, 2 Plantas mas altillo, techos de teja. El barrio cuenta con seguridad 24 hs. Las expensas incluyen aguas. PLANTA BAJA: (119,10 m2) • Gran hall de distribución con doble altura. • Living grande con chimenea y salidas a la galería. • Comedor en desnivel. • Toilette de recepción. • Amplia cocina con isla y comedor diario/estar con salida a la galería y vista a la pileta. • Sector de servicio: Lavadero independiente con salida al lateral de la casa (y dependencia con baño. • En la parte exterior, cuenta con una galería cubierta con parrilla, el jardín tiene riego por aspersión y la pileta (7x3) con filtro y un deck con solarium. PRIMERA PLANTA: (85,97 m2) • Amplio de distribución, con posibilidades de escritorio. • Suite 4x3,30 + vestidor y salida al balcón con vista al jardín. • 2 Dormitorios que comparten un 1 baño completo con ventanal. SEGUNDA PLANTA: (37,92 m2) • Altillo. OTRAS CARACTERÍSTICAS: • Pisos de cemento y tablones tarugados en en living. • Termotanque para el agua y caldera para la calefacción. • Calefacción por losa radiante en toda la casa salvo en el living que tiene dos radiadores. • 3 AA splits, 2 frío-calor. • Cochera semicubierta. Martín Llauró • Mat 3029 CSM MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 3029 CMCPSM • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.841.485 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.841.485/mes

Necesitas ingresos por $ 19.365.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Obrador) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Date El Gusto4 min · 281 m
Jamon del medio5 min · 296 m
Olivia5 min · 332 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº5 · adultos · publica6 min · 361 m
ESCUELA ESPECIAL FATIMA · especial · privada7 min · 479 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica8 min · 493 m
Espacios verdes
Plaza El Obrador10 min · 642 m
Plaza Las Lomas12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico2 min · 157 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico6 min · 380 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico11 min · 684 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta. Lindísima Casa 2 Plantas en Barrio Santa Clara. Patricias Argentinas al 3500. 243 m2, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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