Casa en venta en Marinas del Sol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.450.000
+ ARS 1.687.000 de expensas

Casa en venta en Marinas del Sol · 6 ambientes

Venta Y/o Alquiler de Casa en Barrio Marina del Sol Victoria

Escalada al 2400 · Marinas del Sol, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marinas del Sol, 6 ambientes, 440 m², USD 1.450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 1.180.000). El m² sale USD 3.295 contra USD 2.511 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.180.000
Mediana precio/m²
USD 2.511
Mediana m²
470 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Marinas del Sol

Descripcion

VENTA Y/O ALQUILER DE HERMOSA CASA EN BARRIO MARINA DEL SOL VICTORIAHALL DE RECEPCIÓN. ESCRITORIO. GRAN LIVING CON VISTAS AL JARDIN MUY LUMINOSO. COMEDOR. COCINA. DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAñO COMPLETO. LAVADERO. P.A.: 3 DORMITORIOS. 2 BAñOS. PRINCIPAL EN SUITE CON JACUZZI Y VESTIDOR.TODOS LOS CUARTOS CON BALCÓN. 2DO PISO: GRAN PLAY CON BALCÓN E INMEJORABLES VISTAS AL RIO .RIEGO POR ASPERCIÓN. CALDERA PARA RADIADORES. TERMOTANQUE Y CALEFÓN.GALERIA CUBIERTA. PATIO CON PARRILLA. PISCINA. MUELLE CON AMARRA PARA BARCO.COCHERA DESCUBIERTA PARA 2 AUTOS.EL BARRIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24HS. BARRERA NÁUTICA AUTOMATIZADA CON SEGURIDAD LAS 24HS. PISCINA DE MAYORES. CLUB HOUSE. QUINCHO CON PISCINA PARA MENORES. 3 CANCHAS DE TENIS. 1 DE SQUASH. SAUNA. VESTUARIOS. GIMNASIO. DISPONIBLE A PARTIR DEL 1 DE NOVIEMBRE DE 2026.- CODIGO PROPIEDAD: SP_ Ver datos CMSI 6108 La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningun tipo de documentacion contractual. Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados estan sujetos a verificacion. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operacion supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.552.225
Precio del aviso
USD 1.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 35.090
Sellos y tasas~1%
USD 14.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 52.635

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.685.636/mes

Necesitas ingresos por $ 50.742.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 362.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 7.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Escalada al 2400, Marinas del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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