Casa 6 ambientes en venta en Escalada al 2400, Marinas del Sol

Casa 6 ambientes en ventaen Escalada al 2400, Marinas del Sol

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
600 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas del Sol

Piden de mas

Pide USD 1.550.000, un 53% mas que lo normal entre los 39 casas de 5 habitaciones en venta en Marinas del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Escalada al 2400.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.523lo normal · 2.3061.5503.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.014.563
Tamaño normal
440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Y/O ALQUILER DE HERMOSA CASA EN BARRIO MARINA DEL SOL VICTORIAHALL DE RECEPCIÓN. ESCRITORIO. GRAN LIVING CON VISTAS AL JARDIN MUY LUMINOSO. COMEDOR. COCINA. DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAñO COMPLETO. LAVADERO. P.A.: 3 DORMITORIOS. 2 BAñOS. PRINCIPAL EN SUITE CON JACUZZI Y VESTIDOR.TODOS LOS CUARTOS CON BALCÓN. 2DO PISO: GRAN PLAY CON BALCÓN E INMEJORABLES VISTAS AL RIO .RIEGO POR ASPERCIÓN. CALDERA PARA RADIADORES. TERMOTANQUE Y CALEFÓN.GALERIA CUBIERTA. PATIO CON PARRILLA. PISCINA. MUELLE CON AMARRA PARA BARCO.COCHERA DESCUBIERTA PARA 2 AUTOS.EL BARRIO CUENTA CON SEGURIDAD LAS 24HS. BARRERA NÁUTICA AUTOMATIZADA CON SEGURIDAD LAS 24HS. PISCINA DE MAYORES. CLUB HOUSE. QUINCHO CON PISCINA PARA MENORES. 3 CANCHAS DE TENIS. 1 DE SQUASH. SAUNA. VESTUARIOS. GIMNASIO. DISPONIBLE A PARTIR DEL 1 DE NOVIEMBRE DE 2026.- CODIGO PROPIEDAD: SP_ Ver datos CMSI 6108 La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningun tipo de documentacion contractual. Las medidas y superficies definitivas surgiran del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados estan sujetos a verificacion. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operacion supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.659.275 en total: USD 1.550.000 del aviso mas USD 109.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.919.749 por mes con ingresos de $ 55,7 M.

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.919.749/mes

Necesitas ingresos por $ 55.678.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.400/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Escalada al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Municipal San Fernando) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 10 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 226110 min · 650 m
Arlequin · Garibaldi 108311 min · 710 m
Full11 min · 721 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada7 min · 432 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada7 min · 436 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Costanera Municipal San Fernando9 min · 546 m
Costanera Municipal de San Fernando10 min · 635 m
Ecoparque10 min · 661 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico12 min · 773 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado13 min · 830 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas del Sol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas del Sol esta hoy en una mediana de USD 1.315.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.315.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Marinas del Sol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escalada al 2400, Marinas del Sol, San Fernando, Buenos Aires

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