Casa 5 ambientes en venta en Juan Crisol 2100, Victoria

Casa 5 ambientes en ventaen Juan Crisol 2100, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
279 m²

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 46% menos que lo normal entre los 59 casas de 4 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Juan Crisol 2100.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 537lo normal · 1.0001.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 177.000
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Martin Gonzalez Venta casa lote propio en Victoria, ubicada a tan solo 1 cuadra de Av. Sobremonte y siete de Estacion de Tren VICTORIA (Linea Mitre). La misma se encuentra desarrollada en dos plantas y cuenta con una construccion al fonde (PREFABRICADA) CARACTERISTICAS: La casa cuenta con un amplio retiro de frente, en el cual se desarrolla un pequeño jardin, pudiendo en el msimo desarrollar una entrada de auto o cochera. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con una pequeña recepcion, una cocina comedor diario, un living comedor, un baño, un dormitorio, y una galeria totalmente cerrada, en la cual encontramos la escalera que nos lleva a la planta alta. En esta ultima se desarrollan dos dormitorios, un baño completo, un escritorio y una terraza. Al fondo nos encontramos con un jardin y una construccion (Prefabricada) la cual cunta con cocina, living comedor, baño y dormitorio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 41,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Crisol 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crisol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria Novillo Real · Avenida Uruguay 23454 min · 236 m
Granja San Isidro · 2351 Uruguay4 min · 250 m
Menudencias · Avenida Uruguay 24055 min · 295 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº9 · adultos · publica2 min · 130 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO HOGAR DEL NIÑO PADRE ZANOCCHI · otros · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 ELINA CRISOL DE CULLEN · inicial · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Crisol8 min · 523 m
Parque del Bicentenario de la Independencia13 min · 820 m
El Campito13 min · 843 m
Salud
CAPS BECCAR · centro de salud · publico6 min · 379 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico6 min · 380 m
CENTRO MUNICIPAL DE ATENCION TEMPRANA - CEMAT · centro de salud · publico13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Crisol 2100, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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