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Casa 4 ambientes en venta en Moreno 3029, Victoria
Casa en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Moreno 3029, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
225 m²
Antigüedad
75 años
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 29% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 3029.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.2803.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 273.652
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa disponible en venta en Victoria. La propiedad cuenta con 2 habitaciones , un pequeño escritorio y se distribuye en 4 ambientes, incluyendo living, comedor y comedor diario. Dispone de 1 baño completo y 1 medio baño . La superficie construida es de 120 m2 sobre un terreno de 225 m2, con un frente de 8,66 metros y un largo de 26 metros. Entre sus comodidades, ofrece aire acondicionado, calefacción y parrilla. Posee un patio, lavadero y sótano. El garage es descubierto y la casa tiene una antigüedad de 75 años, con orientación este. Victoria es una zona con acceso a diversas líneas de colectivos y a la estación de tren. Cuenta con comercios de cercanía, supermercados y centros educativos. a 150 ms de las 5 esquinas,. La cercanía a la Avenida Libertador facilita la conexión con otras áreas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 3029

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30841 min · 90 m
Joaquin · Santamarina 11243 min · 165 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32834 min · 225 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 150 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 308 m
Plaza Municipal Beccar14 min · 877 m
El Campito14 min · 918 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado1 min · 29 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 3029, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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