Casa en venta en Victoria · 3 ambientes

Casa en venta en Victoria · 3 ambientes

Casa - Victoria

Victoria - White al 900 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Victoria - White al 900.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.261lo normal · 2.3001.6793.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 264.500
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Victoria • Excelente oportunidad en una de las mejores zonas de San Fernando. Esta encantadora casa de estilo antiguo se encuentra estratégicamente ubicada entre avenidas, a solo una cuadra de Avenida Presidente Perón y a pocas cuadras del centro de Victoria. La propiedad está distribuida en una sola planta, brindando comodidad y fácil acceso a todas sus áreas. Cuenta con dos amplios dormitorios y un baño completo. La cocina está completamente equipada y se integra con un comedor diario, ideal para disfrutar de comidas en familia. Además, dispone de un práctico lavadero y un cuarto de herramientas. Todos los ambientes de la casa ventilan hacia una galería cubierta, creando un espacio acogedor y lleno de luz. El jardín y el patio con parrilla son perfectos para reuniones al aire libre, complementados por una calefacción eficiente proporcionada por picos de gas, salamandra y tiro balanceado. La carpintería de madera, destacándose en las aberturas y los pisos de pinotea de los dormitorios. Con una superficie total de 200 m2 y 115 m2 cubiertos, esta casa ofrece un excelente equilibrio entre espacio al aire libre y comodidad interior. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están disponibles, garantizando un estilo de vida cómodo y funcional. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una vivienda con carácter y confort, en una ubicación inmejorable dentro de Victoria. OBSERVACIONES: LA PROPIEDAD ESTA CON RENTA HASTA 31 DE MAYO 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.331.086 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.331.086/mes

Necesitas ingresos por $ 9.324.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 30843 min · 166 m
Joaquin · Santamarina 11244 min · 236 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 32834 min · 273 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 EVA DUARTE DE PERON · secundaria · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 234 m
JARDIN MATERNAL SOL DE INVIERNO · inicial · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego6 min · 394 m
Plaza Municipal Beccar14 min · 921 m
El Campito16 min · 995 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado2 min · 98 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 35,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victoria - White al 900, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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