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Casa 3 ambientes en venta en Brandsen al 2600, Victoria
Casa en venta
USD 138.000
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Brandsen al 2600, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 6% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 2600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.551lo normal · 1.4641.0452.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.301
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Victoria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a reciclar en Victoria — gran oportunidad de inversiónAntigua casa de 300m² en Victoria, ideal para quienes buscan reciclar a nuevo, ampliar o invertir en una de las zonas más consolidadas y arboladas de la zona norte del GBA. La propiedad conserva intactos numerosos detalles de época: pisos de mosaico calcáreo originales en varios ambientes, altos techos y carpintería de madera maciza que recorre el amplio pasillo distribuidor, columna vertebral de toda la casa. Se compone de 2 dormitorios, uno de ellos con placard empotrado; 2 baños completos con revestimientos originales; cocina con espacio de comedor diario; lavadero independiente; taller; y cochera con acceso propio. El frente, de estilo clásico con frontón y reja de hierro forjado, está ubicado en esquina, sobre una vereda arbolada típica del barrio. Es una propiedad que requiere puesta en valor integral, pero con una estructura sólida y una distribución generosa que la convierten en una base ideal para un proyecto de reciclado, ya sea para vivienda familiar o como inversión para renta o reventa. Para más información contactarse: FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Lo de Nely · Coronel Brandsen 26851 min · 69 m
Lopez Bernal · Avenida Sobremonte 25057 min · 476 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda8 min · 485 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica1 min · 48 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Campito2 min · 115 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego8 min · 509 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 110010 min · 671 m
Salud · 5 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado7 min · 461 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico8 min · 519 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 35,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 2600, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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