Casa 3 ambientes en venta en Lavalle 3000, Victoria

Casa 3 ambientes en ventaen Lavalle 3000, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
185 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Victoria

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 17% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Victoria publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 3000.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.351lo normal · 1.152840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.201
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

RETASADA VICTORIA CENTRO CASA ANTIGUA DE EPOCA 3 DORMITORIOS 2 BAÑOS UNO DE ELLOS EN SUITTE PROX CTRO. COMERCIAL Y ESTACION FERROC LOTE 8,74 X 33 = 288,42 M2 SUP CUBIERTA APROX 248 M2 ESTADO GRAL. HABITABLE DE EPOCA APROX 80 AÑOS COMODIDADES: -3 DORMITORIOS : 4X4 PISO PINOTEA • 4X3 PISOS PINOTEA • 4 X 3 EN SUITTE -LIVING COMEDOR 4 X 5.70 C/HOGAR PISOS MOSAICOS VENTANAL AMPLIO CON VIDRIO REPARTIDOS -COCINA 2,60 X 3,15 MUEBLE BAJO Y ALACENA MESADA DE MARMOL CON BACHA, PISOS DE MOSAICOS -DOS BAÑOS CON INODORO LAVATORIO, BIDET, BAÑERA CON DUCHA -LAVADERO CUBIERTO -PATIO 3,30X10 -JARDIN CON PARRILLA 9X8,50 -CUARTO DE HERRAMIENTAS -IMPORTANTE el aviso ,publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.). Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Darrigo Operadores Inmobiliarios Carlos Alberto Darrigo CMCPSI 2962 [ Provista por Sistema Dixon ]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.310 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.310/mes

Necesitas ingresos por $ 8.949.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Naturalmente · Santamarina 13973 min · 197 m
Ferreyra · Santamarina 12993 min · 201 m
Reyba · Santamarina 13283 min · 215 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 229 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Coronel Manuel Dorrego3 min · 181 m
El Campito10 min · 615 m
Plaza Municipal Beccar12 min · 772 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 431 m
MEDIPREV · centro de salud · privado15 min · 931 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 270.000USD 250.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de casas de 3 ambientes en Victoria esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 35,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Victoria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 3000, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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