Departamento 3 ambientes en venta en Garay 81, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Garay 81, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
65 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Garay 81.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 902lo normal · 1.0071.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.412
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imaginate abrir la puerta del balcón y encontrarte con el mar. Este departamento de tres ambientes está en el segundo piso del Edificio Nino, sobre Garay entre Chiozza y la Costanera, en pleno centro de San Bernardo. Tenés los locales de Chiozza en la esquina para hacer todo sin usar el auto, y la cuadra baja derecho a la playa, que está a metros. El edificio te recibe con una entrada con piso de mármol y tiene dos ascensores: si uno está en mantenimiento, tenés el otro. Y como es un segundo piso, tenés vista y, si hace falta, subís hasta por escalera. Adentro hay 65 m² que se disfrutan. El living comedor es amplio, con paredes revestidas en madera, y se abre al balcón con vista al mar: ideal para unos mates mirando el agua. La cocina es independiente, así el olor no llega al living, y tiene campana, horno y gas natural: te olvidás de las garrafas. Tiene dos dormitorios con placard de piso a techo, con lugar de sobra para guardar todo, y el principal tiene su propio balcón: son dos balcones en total. El baño es completo y tiene ventana, algo clave en la costa por la humedad. Con orientación sur, en verano el departamento se mantiene fresco. 3 ambientes, 2 dormitorios 65 m² Vista al mar y dos balcones Gas natural Edificio con dos ascensores A metros de la playa, en pleno centro Te lo mostramos nosotros, los martilleros matriculados Mariela Acevedo y Luis Mattioli (hijo). Somos segunda generación de martilleros desde 1974, y ahora somos Acevedo-Mattioli Inmobiliaria, en San Bernardo y para todo el Partido de La Costa. Escribinos por acá, en Zonaprop, y coordinamos la visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Garay 81

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Galeria Paseo del Este2 min · 119 m
La Espiga de Oro3 min · 215 m
Carrera4 min · 240 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 606 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica11 min · 709 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 579 m
Paseo de los Artesanos10 min · 610 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado3 min · 197 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 6,1% menos que en septiembre de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 81, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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