Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Costanera 2144, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Costanera 2144, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 10% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera 2144.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.0291.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.257
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imaginate despertarte, abrir la puerta del balcón y tener la playa enfrente. Este departamento de dos ambientes está sobre la Costanera de San Bernardo, entre Esquiú y Strobel, en el primer piso del Edificio Frente al Mar III: cruzás la calle y ya estás en la arena. LO QUE MÁS VAS A DISFRUTAR • Frente a la playa, sobre la Costanera. • Balcón al frente, con orientación este: el sol de la mañana para el primer mate del día. • Edificio con ascensor: subís las cosas de la playa sin esfuerzo. • Estacionamiento propio, para no tener que buscar lugar en plena temporada. ADENTRO 46 m² con mucha luz. Entrás por un pasillo a un living comedor que sale directo al balcón. La cocina es independiente, así los olores no llegan al living, con muebles de madera y espacio para los electrodomésticos. El dormitorio tiene ventana al exterior y placard: el lugar ideal para descansar después de un día de playa. El baño, con revestimiento cerámico, es fácil de mantener. Gas envasado, con la garrafa en el balcón. Ideal para disfrutarlo vos y tu familia todos los veranos, para escaparte los fines de semana o como inversión para alquilar, con el mar a un paso. Te lo mostramos nosotros, los martilleros matriculados Mariela Acevedo y Luis Mattioli (hijo). Somos segunda generación de martilleros desde 1974, y ahora somos Acevedo-Mattioli Inmobiliaria, en San Bernardo y para todo el Partido de La Costa. Escribinos por acá, en Zonaprop, y coordinamos la visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 75.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Costanera 2144

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Autentico3 min · 168 m
Tortugas · San Juan 21003 min · 184 m
Supermercado EKO · Falkner 574 min · 250 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco7 min · 478 m
Plaza del Bosque14 min · 897 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado10 min · 650 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado13 min · 820 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Costanera 2144, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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