venta
USD 42.000
Departamento · 43m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2192, Centro
USD 37.000
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Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2192, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 37.000, un 11% mas que lo normal entre los 462 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2192.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.194lo normal · 1.0759711.260
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 33.311
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 197 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.059
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Imaginate llegar a San Bernardo, dejar las cosas y bajar caminando a la playa: este departamento de dos ambientes está a solo tres cuadras del mar, en La Rioja esquina Esquiú, en pleno centro, con todo a mano.
Está en el octavo piso del Edificio Atlántico VII, que te recibe con una entrada con terminaciones en madera y tiene ascensores: si uno está en mantenimiento, tenés el otro.
Desde ahí arriba, la vista es para quedarse mirándola un buen rato, y con orientación oeste el sol te acompaña toda la tarde.
Adentro, 31 m² totalmente remodelados, listos para entrar a vivir.
El living comedor está integrado con la cocina, así cocinás sin dejar de charlar con todos.
La cocina tiene ventana, siempre bien ventilada, y funciona con gas envasado, así que no dependés de la red de gas.
El baño, renovado, tiene ducha, y el dormitorio es luminoso, con ventana y placard para guardar todo.
Moderno, céntrico y a pasos de la playa: un lugar cómodo para disfrutar la costa cada vez que tengas ganas.
Somos Acevedo-Mattioli Inmobiliaria, con los martilleros matriculados Mariela Acevedo y Luis Mattioli (hijo): segunda generación de martilleros desde 1974, en San Bernardo y para todo el Partido de La Costa.
Escribinos por acá, en Zonaprop, y coordinamos la visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 331.731/mes
Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja 2192
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Tortugas · San Juan 21002 min · 157 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 176 m
El Autentico3 min · 183 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 900 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica14 min · 908 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco5 min · 339 m
Plaza del Bosque12 min · 796 m
Plaza de la Familia14 min · 919 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 540 m
CSB ORO · centro de salud · privado9 min · 574 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 696 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 36.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.064/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 40.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja 2192, Centro, San Bernardo, Buenos Aires
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