Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 97.350

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

3 Ambientes a Estrenar de Primera Calidad - Céntrico a Una Cuadra del Mar

Chiozza 3091 · Centro, San Bernardo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 56 m², USD 97.350 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,9% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.738 contra USD 1.021 de la mediana (+70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.021
Mediana m²
50 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con amenities y materiales de primera calidad. Edificio: SIWA Ubicación: Chiozza 3091 esquina Hernandez. San Bernardo • Costa Atlántica. Perfecta ubicación céntrica y a una cuadra del mar brindando equilibrio entre tranquilidad y vida urbana. A pasos del corazón comercial y sin la necesidad de usar vehículo para disfrutar de la playa. • Tipología 2 • Superficie: 56 m2 cubiertos + 3 m2 semicubiertos + baulera. Ambientes: 3 Comodidades: dos dormitorios, living comedor con cocina integrada, balcón, ante baño y baño completo. Cada departamento viene equipado con espejo led, secapelo, piso radiante en baño, grifería FV, mampara de ducha, horno y anafe candy, mesadas italianas, heladera, aires Daikin en living comedor y dormitorios, placares, baulera. Valor de contado: PISOS 1.º • 2.º • 3.º: USD 97.350.- PISOS 4.º • 5.º • 6.º: USD 108.560.- PISOS 7.º • 8.º: USD 116.230.- Valor con anticipo + 18 cuotas: PISOS 1.º • 2.º • 3.º: anticipo USD 52.200 + 18 cuotas de USD 2.900.- PISOS 4.º • 5.º • 6.º: anticipo USD 58.500 + 18 cuotas de USD 3.250.- PISOS 7.º • 8.º: anticipo USD 62.100 + 18 cuotas de USD 3.450.- *Cocheras disponibles por separado. Consultar valor y disponibilidad. • ENTREGA FINAL NOVIEMBRE 2026 • Disponibles: 32 unidades de 2 y 3 ambientes | de 38 m2 a 71 m2.- CONSULTAR DISPONIBILIDAD. Áreas comunes y amenities: Planta baja: gimnasio, laundry, bauleras. Entrepiso: sala de juegos, business center, sala privada. Terraza piso 9: dos quinchos con balcones vista al mar. Equipados con parrillas, hornos, baños y sala blanda. Detalles y calidad: Puertas ignífugas, aberturas de PVC con doble vidrio, aberturas y puertas Oblak, porcelanatos españoles, pisos de madera Patagonia Flooring, agua caliente solar, iluminación led, portero inteligente, circuito cerrado de cámaras, control de acceso, ascensor de imán permanente (silencioso) última tecnología, grupo electrogeno para ascensor e iluminación y salidas, áreas comunes climatizadas, Wifi integrado en todo el edificio, filtros de agua con carbono activado y resina (mejora la calidad, sabor y seguridad del agua eliminando metales pesados, además de proteger cañerias y artefactos), ventanas tecnología eclipse (aislamiento térmico superior, eficiencia térmica y hermética, mejor estética y modernas), paredes de durloc 16 cm (placas antisonido impac). Arquitectura contemporánea con acabados de primera calidad, ofreciendo una opción ideal tanto para quienes buscan su nuevo hogar como para quienes desean disfrutar de una escapada a la costa. Cada departamento está equipado con tecnología de punta y detalles cuidadosamente seleccionados para garantizar comodidad y funcionalidad. Las cocinas, amplias y luminosas, cuentan con muebles de diseño minimalista, mesadas italianas y electrodomésticos de alta gama. Los livings están orientados para aprovechar al máximo la luz natural, con grandes ventanales que ofrecen vistas panorámicas. Los dormitorios, espaciosos y acogedores, incluyen placares empotrados y terminaciones en materiales cálidos que invitan al descanso. Los baños destacan por su diseño moderno, con griferías de última generación, detalles en mármol y duchas tipo spa que brindan un toque de lujo. Para más información o visita al edificio comunicate a nuestro contacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.213
Precio del aviso
USD 97.350
Escritura y honorarios~2%
USD 2.356
Sellos y tasas~1%
USD 974
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.517/mes

Necesitas ingresos por $ 3.410.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.338) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 97.350

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 45.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Chiozza 3091, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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