Departamento 2 ambientes en venta en Chiozza 2669, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Chiozza 2669, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Piso
12
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 30.000, un 19% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Chiozza 2669.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.1561.0441.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 37.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.061
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se alquila departamento de 2 ambientes sobre calle principal del centro comercial Chiozza , en San Bernardo. Piso 12. Cuenta con cocina equipada, tiene gas natural, agua corriente. Estufa tiro balanceado. El balcón ofrece vista al mar desde el pulmón del edificio. Tiene cerramiento que permite disfrutar del espacio en cualquier epoca del añoñ. La habitación está equipada con ventilador de techo , y el mobiliario modular ofrece dos camas individuales desmontables maximizando la funcionalidad del departamento. Excelente inversión para vivienda permanente, como para ofrecerlo en alquiler temporario en temporada de verano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiozza 2669

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Galeria Paseo del Este1 min · 67 m
La Espiga de Oro2 min · 129 m
Carrera4 min · 282 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica10 min · 627 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 637 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 593 m
Paseo de los Artesanos10 min · 638 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado2 min · 125 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado4 min · 243 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.750, un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.750
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiozza 2669, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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