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Departamento 1 ambiente en venta en Garay 96, Centro
Departamento en venta
USD 28.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Garay 96, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Piso
6

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 28.000, un 9% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Garay 96.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.474lo normal · 1.3481.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 25.609
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TYKAL VENDE Monoambiente en Edificio Achalay I – San Bernardo del Tuyú Ubicado sobre calle Garay 96. Este cómodo monoambiente se encuentra en el sexto piso, departamento 4. Con una excelente ubicación: a metros del mar y a pasos de la peatonal. Posee vista lateral al Mar!! La unidad se vende amoblada, lista para disfrutar o destinar a renta temporal. Actualmente no cuenta con gas natural, aunque el edificio dispone de la red y la conexión se encuentra en la puerta, ofreciendo la posibilidad de futura instalación. Sup. cubierta : 19,46 m2 Una opción ideal para quienes buscan practicidad, cercanía al mar y al centro de San Bernardo. Tykal Graciela Silvana Martillera & Corredora Pública • Mat. 1121 • T°III- F°443 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo & Fco. de Las Carreras 48 • Mar de Ajò- Consultenos a nuestra linea + 54 9 Ver datos 99 / Ver datos 78 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo del Tuyù.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 75.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay 96

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 9 en la zona
Galeria Paseo del Este2 min · 105 m
La Espiga de Oro3 min · 189 m
Carrera4 min · 257 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 622 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 590 m
Paseo de los Artesanos10 min · 625 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 28.500, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 28.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 96, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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