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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Costanera 3100, Centro
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Costanera 3100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
2
Antigüedad
48 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 9% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Costanera 3100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1431.0311.296

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 32.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.138
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad sobre Avenida Costanera, entre calles Hernández y Gutiérrez, en la localidad de San Bernardo del Tuyú. El departamento se encuentra en 2° piso por escalera, con una superficie total de 28 m² total, muy bien aprovechados . Cuenta con 1 dormitorio, cocina–comedor y baño completo. La propiedad se encuentra refaccionada y modernizada, en muy buen estado, lista para habitar o comenzar a generar renta.. Características principales: • Superficie total: 28 m² • 2° piso por escalera • 1 dormitorio • Sin cochera • Antigüedad: 48 años • Gas natural • Instalación eléctrica renovada Ubicación estratégica: frente al mar y a solo 3 cuadras del centro comercial . Ideal para vacaciones, vivienda o inversión, con gran potencial para alquiler temporario gracias a su excelente ubicación y demanda turística.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Costanera 3100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera8 min · 523 m
Galeria Paseo del Este10 min · 661 m
La Nona11 min · 694 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 689 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos11 min · 705 m
Plaza de la Familia12 min · 767 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado10 min · 667 m
CSB ORO · centro de salud · privado12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Costanera 3100, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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