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Departamento 2 ambientes en venta en San Juan 2569, Centro
Departamento en venta
USD 29.500
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 46,8 M
Cuota UVA desde $ 266.097/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Juan 2569, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 29.500, un 16% menos que lo normal entre los 521 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2569.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 922lo normal · 1.1031.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 35.294
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el Centro, que cuenta con una superficie construida de 32 m2 y una superficie total de 30 m2. Esta unidad de 2 ambientes se compone de un living comedor integrado, cocina equipada con termotanque, 1 dormitorio amoblado con placard y 1 baño completo. La propiedad tiene una antigüedad de 28 años, se encuentra en una sola planta con disposición contrafrente y orientación este, aportando una excelente entrada de luz natural. El edificio cuenta con 6 departamentos por piso y servicio de limpieza. Se ubica en una zona altamente comercial y transitada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 266.097 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 266.097/mes

Necesitas ingresos por $ 1.064.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2569

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
La Espiga de Oro1 min · 87 m
Galeria Paseo del Este2 min · 127 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 206 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica7 min · 473 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 576 m
Paseo de los Artesanos10 min · 646 m
Plaza San Juan Bosco13 min · 863 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
128

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 40.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Juan 2569, Centro, San Bernardo, Buenos Aires Costa Atlantica

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USD 29.500
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