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Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 1535, Centro
Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 1535, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 10% mas que lo normal entre los 301 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 1535.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.0501.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 39.900
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en San Bernardo – Planta baja, cochera y parrilla Excelente oportunidad de departamento 2 ambientes en venta en San Bernardo, ubicado sobre calle La Rioja 1535, en una zona céntrica y residencial, a solo 3 cuadras del mar y 2 cuadras de Chiozza. La propiedad cuenta con 38 m² cubiertos y totales y se encuentra en planta baja, ofreciendo comodidad y fácil acceso. Dispone de un amplio living-comedor, cocina separada y completa, dormitorio con placard empotrado y dos baños, incluyendo un baño completo y un toilette. Uno de los principales diferenciales de este departamento es que cuenta con espacio vehicular propio y parrilla propia, características muy buscadas en propiedades de la Costa Atlántica. Además, la propiedad acepta mascotas. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación y forma parte del edificio KYPOS II, que cuenta con todos los servicios y gas por batería. Su ubicación permite disfrutar de la cercanía al mar y, al mismo tiempo, tener fácil acceso a la zona comercial de San Bernardo. Se encuentra a pocas cuadras de Chiozza, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, y a aproximadamente tres cuadras de la playa. Características principales Departamento en venta en San Bernardo. 2 ambientes. 1 dormitorio. 2 baños: baño completo + toilette. 38 m² cubiertos. 38 m² totales. Planta baja. Living-comedor amplio. Cocina separada y completa. Dormitorio con placard empotrado. Espacio vehicular propio. Cochera. Parrilla propia. A 3 cuadras del mar. A 2 cuadras de Chiozza. Zona céntrica. Acepta mascotas. Edificio con todos los servicios. Gas por batería. Muy buen estado de conservación. Una excelente alternativa para quienes buscan comprar un departamento en San Bernardo cerca del mar, con la comodidad de estar en planta baja y contar con cochera, parrilla propia y dos baños. Ideal tanto para vivienda de descanso como para disfrutar durante todo el año. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 1535

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13003 min · 189 m
Supermercado Carreras5 min · 348 m
El Autentico12 min · 773 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 452 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica10 min · 621 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque6 min · 402 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 610 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico8 min · 497 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico10 min · 623 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 1535, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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