Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Bernardo 41, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Bernardo 41, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 7% mas que lo normal entre los 589 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Bernardo 41.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.0869721.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.257
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.072
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

#TYKAL VENDE Oportunidad en pleno centro de San Bernardo! 2 ambientes sobre Av. San Bernardo !!!.... Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, sobre la Avenida San Bernardo Nro.41, planta baja "B" este departamento de 2 ambientes combina ubicación estratégica, funcionalidad y excelente luminosidad. La unidad se encuentra en planta baja, dentro del Edificio Demor IV, con acceso por escalones (el edificio no cuenta con ascensor). Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para renta, destacándose por su ubicación céntrica inmejorable, con acceso inmediato a comercios, servicios y a pocos minutos del mar..... Características: Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor con orientación este, ideal para disfrutar del sol de la mañana. A la derecha, se desarrolla una cocina independiente, cómoda y bien distribuida. Cuenta con antebaño y baño completo, aportando practicidad y mejor organización de los espacios. El dormitorio, también con orientación este, ofrece muy buena luz natural durante gran parte del día. Servicios: Dispone de gas natural y servicios conectados. DATO: Se vende amoblado con lo necesario para su uso inmediato, incluyendo mobiliario básico. No se incluyen objetos personales ni decorativos. ¡No dejes pasar esta oportunidad en el corazón de San Bernardo! Tykal Graciela Silvana Martillera & Corredora Pública • Mat. 1121 • T°III- F°443 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo & Fco. de Las Carreras 48 • Mar de Ajò- Consultenos a nuestra linea + 54 9 Ver datos 99 / Ver datos 78 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo del Tuyù.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Bernardo 41

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrera3 min · 222 m
Galeria Paseo del Este4 min · 265 m
La Espiga de Oro6 min · 377 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 564 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica13 min · 863 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos9 min · 572 m
Plaza de la Familia9 min · 573 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
CSB ORO · centro de salud · privado5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Bernardo 41, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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