Departamento 2 ambientes en venta en La Rioja 2551, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen La Rioja 2551, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 12% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja 2551.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 1.1611.0291.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 31.359
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

#TYKAL VENDE Departamento 2 ambientes en 1° piso – Edificio Santa Marina | San Bernardo del Tuyú Ideal tanto para uso propio como inversión. !!!!.... Ubicado en calle La Rioja N° 2551, departamento: 1° “G”, entre las calles Andrade y Santa Maria de Oro.- Este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en el Edificio Santa Marina, en una zona céntrica y a tan solo 3 cuadras y media del mar. **El acceso al edificio es práctico y cómodo: cuenta con rampa y pocos escalones de ingreso. Además, la escalera hacia el primer piso posee una altura de peldaños accesible, lo que la hace más cómoda de transitar. Al ingresar a la unidad, nos encontramos con: • Baño completo con ducha, en muy buen estado • Cocina-comedor integrado, funcional y bien distribuido • Cocina a gas envasado (garrafa en bajo mesada) • Termotanque eléctrico • Espacio de estar con buena luminosidad • Abertura con orientación sur que aporta luz natural durante el día Luego accedemos al dormitorio: • Orientación este, con excelente ingreso de sol por la mañana • Amplio placard empotrado • Espacio cómodo y luminoso Superficie : 27,29 m2 Estado general: Muy bueno, prolijo y bien mantenido. Se vende con amueblamiento básico: mesa, sillas, cama,termotanque, cocina, colchón y mobiliario esencial. No incluye electrodomésticos ni objetos personales. Ubicación destacada: • Zona céntrica con residentes permanentes • Cercanía a comercios y servicios • A pocas cuadras del mar A DESTACAR: EXPENSAS de valores accesibles... ATENCION: Para su visita debe ser con cita previa !!!.... Tykal Graciela Silvana Martillera & Corredora Pública • Mat. 1121 • T°III- F°443 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo & Fco. de Las Carreras 48 • Mar de Ajò- Consultenos a nuestra linea + 54 9 Ver datos 99 / Ver datos 78 Nos encontramos en Garay 98 • San Bernardo del Tuyù.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 2551

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Espiga de Oro3 min · 184 m
Galeria Paseo del Este3 min · 192 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 213 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica7 min · 418 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica10 min · 610 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 810 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 522 m
Paseo de los Artesanos9 min · 604 m
Plaza San Juan Bosco13 min · 814 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado2 min · 116 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 2551, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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