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Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2439, Centro
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2439, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
65 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, lo mismo que lo normal entre los 493 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2439.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.0911.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 34.909
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.068
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Bernardo – ¡Listo para disfrutar! A pasos del reconocido Restaurant LA GRAN FAMILIA Ubicado sobre Catamarca al 2500, este PH de 2 ambientes en planta baja es una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. Totalmente refaccionado a nuevo, se destaca por su estilo moderno, comodidad y excelente estado general. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor, cocina completamente renovada, baño a nuevo y dormitorio confortable. Todos los ambientes fueron recientemente pintados y presentan detalles actuales como pisos de porcelanato, lo que le da un toque moderno y prolijo. Integramente en planta baja, ofrece practicidad y fácil acceso. Además, dispone de un amplio patio propio, ideal para disfrutar al aire libre, sumar un espacio verde o incluso proyectar futuras mejoras. Ubicado sobre asfalto, en una zona tranquila y de fácil acceso. Una propiedad impecable, lista para entrar y empezar a disfrutar desde el primer día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2439

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia San Bernardo · Falkner 2663 min · 202 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 207 m
La Espiga de Oro5 min · 320 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica11 min · 730 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia9 min · 586 m
Plaza San Juan Bosco10 min · 657 m
Paseo de los Artesanos11 min · 685 m
Salud · 4 en la zona
CSB ORO · centro de salud · privado4 min · 283 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico8 min · 501 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2439, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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