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Departamento 2 ambientes en venta en Chiozza 2564, Centro
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chiozza 2564, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 22% menos que lo normal entre los 452 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chiozza 2564.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 1.0421.216

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.029
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 960
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende hermoso departamento de 2 ambientes en San Bernardo, ubicado a solo 100 metros del mar y en plena zona comercial de la ciudad, una ubicación estratégica tanto para vivienda permanente como para renta turística. La propiedad cuenta con living comedor luminoso con balcón cerrado, ideal para aprovechar como espacio adicional durante todo el año. Dispone de cocina completa, lavadero independiente, baño completo y habitación con placard empotrado. El departamento se encuentra en segundo piso por ascensor, dentro de un edificio de fácil acceso y excelente entorno. Una excelente oportunidad para vivir todo el año, vacacionar o generar renta en una de las zonas más buscadas de San Bernardo. *Toda la información y medidas provistas por el agente inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación correspondiente. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiozza 2564

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
La Espiga de Oro1 min · 11 m
Galeria Paseo del Este2 min · 140 m
Los Trigales · Querini 1643 min · 209 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica8 min · 504 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 982 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia10 min · 642 m
Paseo de los Artesanos11 min · 706 m
Plaza San Juan Bosco14 min · 885 m
Salud
CSB ORO · centro de salud · privado2 min · 101 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chiozza 2564, Centro, San Bernardo, Buenos Aires

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