venta
USD 45.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SAN JUAN 3100, Centro
USD 39.000
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Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen SAN JUAN 3100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 39.000, un 7% menos que lo normal entre los 495 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 3100.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.026lo normal · 1.1051.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 42.000
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 185 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.103
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DPTO 2 AMBIENTES CON COCHERA A 2 CUADRAS DEL
• SAN BERNARDO Viví la costa con comodidad y practicidad en este 2 ambientes ubicado en un 5° piso al frente, con balcón y cochera . A solo dos cuadras del mar, ofrece un living-comedor luminoso con cocina integrada , ideal para disfrutar. Cuenta con termotanque eléctrico y gas envasado .
La habitación principal dispone de cama matrimonial y placard empotrado .
Baño completo listo para usar.
Orientación oeste para atardeceres increíbles desde el balcón.
Expensas accesibles en ARS .
Perfecto para escapadas, vivir todo el año o rentar en temporada.
Edificio con buen acceso y unidad al frente que aporta privacidad y luz natural.
Si buscás un lugar funcional, cerca del mar y con cochera incluida, este departamento es para vos.
Coordiná tu visita y vení a conocerlo
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 351.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 87.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 87.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN JUAN 3100
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carrera9 min · 549 m
La Nona9 min · 574 m
Galeria Paseo del Este12 min · 744 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos10 min · 610 m
Plaza de la Familia11 min · 695 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 699 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 819 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 2,7% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 36.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 36.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 40.452
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN JUAN 3100, Centro, San Bernardo, Buenos Aires
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Centro·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy