P Proppies
Local en venta en San Andres
Local en venta
USD 680.000
= $ 1.055,3 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 24 M

Local en venta en San Andres

3 locales independientes o en block

4 De Febrero 3900, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Andres, 780 m² cubiertos, USD 680.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SON 3 LOCALES INDEPENDIENTES UNIFICABLES DE 10 X 26 HACIENDO UN TOTAL DE 780 + ENTREPISOS 2 TIENEN TECHOS DE LOSA LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE, PREPARADAS PARA CONSTRUIR 3 PISOS • ALTURA INTERNA BAJO VIGAS: 4,60 Mts EL TERCER LOCAL TAMBIEN PLANTA LIBRE TECHOS PARABÓLICOS DE 6,50 Mts DE ALTURA PISOS REFORZADOS HORMIGÓN DOBLE MALLA TRIFÁSICA PORTONES PARA CONTENEDORES 4 DE FEBRERO ES LA CONTINUACIÓN DE ADER AVENIDA ANCHA CÓMODA PARA MANIOBRAS JRESNIK PROPIEDADES /4 DE JORGE RESNIK CUCICBA 5029 CMCPSI 5919

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.994.707/mes

Necesitas ingresos por $ 23.978.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 De Febrero 3900, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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