P Proppies
Local en venta en San Andres
Local en venta
USD 65.000
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.143/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en San Andres

Venta Local sobre calle principal -

San Lorenzo 2600 · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Andres, 62 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.048 contra USD 1.048 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Andres

Descripcion

Excelente local sobre calle San Lorenzo, a metros de Av. tres de febrero. • Total 62 metros cubiertos. Actualmente fcon renta • contrato hasta ABRIL 2027.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.143/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Maxikiosco · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron1 min · 17 m
Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25781 min · 72 m
Granja Cale · 91 - San Lorenzo2 min · 152 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 PROFESOR RAMON CARRILLO · adultos · publica3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES AGUSTINIANO · inicial · privada4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 EDUARDO WILDE · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Boulevard Ayacucho8 min · 529 m
Boulevard Juan Domingo Peron10 min · 669 m
Plaza San Martin12 min · 789 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 437 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 449 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico7 min · 479 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 2600, San Andres, San Andres, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Andres

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp