P Proppies
Local en venta en San Andres
Local en venta
USD 250.000
= $ 385,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en San Andres

Local en esquina posibilidad de dividir en 4 unidades

4 De Febrero 3900, San Andrés · San Andres, San Andres, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
343 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Andres, 228 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESPECTACULAR LOCAL EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA DIVISIBLE EN 4 LOCALES INDEPENDIENTES • OCHAVA Y OTROS 3 SOBRE BERMEJO VARIAS LINEAS DE COLECTIVO HOY FUNCIONA COMO CARNICERIA TIENE 2 CÁMARAS FRIGORÍFICAS • ENTREPISO DE MAS DE 100 METROS TODA LA SUPERFICIE LOSA PREPARADA PARA 3 PISOS. JRESNIK PROPIEDADES /4 DE JORGE RESNIK CUCICBA 5029 CMCPSI 5919

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 De Febrero 3900, San Andrés, San Andres, San Andres, Buenos Aires

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